La revoca dell’amministratore è una procedura che serve a salvaguardare i diritti dei condomini.
Nei casi in cui sussistano gravi irregolarità, sia di natura amministrativa che fiscale, i condomini, anche singolarmente, possono chiedere al medesimo la convocazione dell’assemblea avente come punto all’ordine del giorno la rispettiva revoca.
La revoca dell’amministratore in via ordinaria è di competenza dell’Assemblea e avviene con la maggioranza calcolata secondo il valore delle quote di proprietà (millesimi) o con le modalità previste dal regolamento di condominio se diverse e legittime.
Nei casi in cui l’assemblea non provveda i condomini promotori possono ricorrere in giudizio. La revoca tramite autorità giudiziaria è subordinata quindi, in questi casi, al preventivo esperimento della seduta assembleare, dove possibile. In caso evidentemente non vi sia la possibilità perché l’amministratore si rifiuta di convocare l’assemblea, o nel corso di questa non vi siano le maggioranze, ma ad ogni modo sussistano da parte di questi gravi mancanze, la revoca può essere depositata ugualmente.
Si evidenzia che è sempre consigliabile farsi guidare da un legale per verificare la presenza dei requisiti necessari per richiedere la revoca giudiziale, poiché in assenza di questi, o con ricorso mal formulato, si potrebbe incorrere in una condanna alla spese in alcuni casi anche particolarmente onerosa.
NORMATIVA
Artt. 1129 – comma 9°, Codice civile come modificato da:
Art. 9 della Legge 11/12/12, n.220
Art. 64 disp. atti del Codice civile come modificato da:
Art. 19 della Legge 11/12/12, n.220
Art.1131 Codice civile come modificato da:
Art. 12 comma 7 e seguenti della Legge 11/12/2012, n.220
D.Lgs. 28/2010 Art. 5 comma 1bis e comma 4 lettera e)
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